10 Rue ILE DORVAL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
549 700 $
Chalet · 4 554 $/m² · 120,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853264207010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66092853264207010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 62 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 496 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 105 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 684 303 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 595 503 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 871 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 718 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 890 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 003 577 $ Poids 44 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 893 $ Poids 41 % |
| 9 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 829 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 479 011 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 009 $ Poids 36 % |
| 12 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 764 821 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.