11 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
613 800 $
Chalet · 5 324 $/m² · 115,3 m² · constr. 1936 · terrain 2 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 468 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853264355760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66092853264355760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 81 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 949 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 889 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 720 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 605 $ Poids 50 % |
| 4 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 593 468 $ Poids 46 % |
| 5 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 381 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 45 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 415 $ Poids 43 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 667 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 912 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 982 047 $ Poids 40 % |
| 9 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 021 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 482 181 $ Poids 37 % |
| 11 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 754 707 $ Poids 36 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 877 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.