12 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
547 100 $
Chalet · 5 460 $/m² · 100,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 481 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853264565150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66092853264565150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 61 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 905 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 739 035 $ Poids 57 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 544 679 $ Poids 53 % |
| 3 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 320 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 469 333 $ Poids 52 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 781 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 613 $ Poids 36 % |
| 6 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 173 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 010 $ Poids 32 % |
| 7 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 613 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 678 712 $ Poids 29 % |
| 9 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 531 176 $ Poids 28 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 745 870 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 498 617 $ Poids 25 % |
| 12 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 593 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.