6 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
581 600 $
Chalet · 3 930 $/m² · 148 m² · constr. 1946 · terrain 2 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853265056750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66092853265056750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 72 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 302 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 861 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 569 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 489 238 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 335 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 344 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 988 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 745 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 767 360 $ Poids 38 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 596 171 $ Poids 36 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 904 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 806 704 $ Poids 34 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 422 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 432 $ Poids 28 % |
| 12 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 670 124 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.