5 Rue ILE DORVAL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
630 700 $
Chalet · 4 815 $/m² · 131 m² · constr. 1936 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 529 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853265259130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
66092853265259130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 88 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 978 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 715 640 $ Poids 53 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 738 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 833 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 506 612 $ Poids 43 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 184 $ Poids 42 % |
| 8 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 633 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 782 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 044 643 $ Poids 39 % |
| 10 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 658 839 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 548 132 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.