3 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
493 500 $
Chalet · 5 752 $/m² · 85,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 461 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853266642660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66092853266642660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 46 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 307 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 437 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 691 720 $ Poids 37 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 662 $ Poids 35 % |
| 5 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 886 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 480 769 $ Poids 34 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 592 504 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 862 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 526 689 $ Poids 28 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 203 $ Poids 25 % |
| 10 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 615 182 $ Poids 22 % |
| 11 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 206 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 349 920 $ Poids 21 % |
| 12 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 270 608 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.