2 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
704 900 $
Chalet · 3 751 $/m² · 187,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 558 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853266983220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
66092853266983220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 96 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 281 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 380 317 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 760 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 929 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 671 645 $ Poids 51 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 142 073 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 740 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 643 204 $ Poids 45 % |
| 6 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 913 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 914 210 $ Poids 41 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 136 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 763 820 $ Poids 39 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 968 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 133 $ Poids 36 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 976 593 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 799 616 $ Poids 33 % |
| 12 | 66, Croissant Ashburton, Dorval 2024-09-13 · 723 m · Vendu 1 620 000 $ (8 733 $/m²) 185,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +326 829 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 795 309 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.