93 Avenue OAK · L'Île-Dorval
Valeur estimée
383 600 $
Autre · terrain 4 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853274419460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00010300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
66092853274419460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 19 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 386 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 182 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 58 % |
| 4 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 680 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 422 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 850, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-15 · 731 m · Vendu 925 000 $ (6 934 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 832 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 849, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-01 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 795 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 49 % |
| 9 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 222 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 795, Chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-23 · 859 m · Vendu 348 331 $ (5 758 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 774 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 587 $ Poids 47 % |
| 12 | 795, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-02-02 · 859 m · Vendu 540 000 $ (6 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.