15 Avenue OAK · L'Île-Dorval
Valeur estimée
606 500 $
Chalet · 3 576 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853274432560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66092853274432560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 78 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 179 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 092 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 890 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 622 681 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 114 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 765 $ Poids 52 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 029 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 531 145 $ Poids 39 % |
| 6 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 864 902 $ Poids 38 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 778 $ Poids 34 % |
| 8 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 497 $ Poids 28 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 731 599 $ Poids 28 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 138 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 021 $ Poids 25 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 913 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.