17 Avenue EDWIN · L'Île-Dorval
Valeur estimée
717 900 $
Chalet · 3 702 $/m² · 193,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 535 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853274974350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66092853274974350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 96 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 120 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 393 600 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 164 $ Poids 57 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 682 994 $ Poids 39 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 779 $ Poids 36 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 970 $ Poids 32 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 811 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 796 439 $ Poids 31 % |
| 7 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +71 940 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 930 376 $ Poids 31 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 794 615 $ Poids 29 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 795 800 $ Poids 27 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 992 383 $ Poids 27 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 831 177 $ Poids 26 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 292 083 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.