92-100 Avenue SIMPSON · L'Île-Dorval
Valeur estimée
684 000 $
Autre · 6 080 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 8 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 914,3 m²
Frontage
—
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 688 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853275626420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9-F00010100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66092853275626420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 92 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 774 039 $ Poids 59 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 960 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 572 759 $ Poids 52 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 642 513 $ Poids 48 % |
| 4 | 850, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-15 · 650 m · Vendu 925 000 $ (6 934 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −72 461 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 771 703 $ Poids 47 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 554 716 $ Poids 47 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 678 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 855, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-07-18 · 749 m · Vendu 396 000 $ (3 964 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 402 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 521 164 $ Poids 43 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 659 356 $ Poids 41 % |
| 10 | 258, Avenue Roy, Dorval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 756 500 $ (6 960 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −64 303 $ | 775 520 $ Poids 40 % |
| 11 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 865 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 970 883 $ Poids 39 % |
| 12 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 817 991 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.