21 Avenue DANCEIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
653 200 $
Chalet · 3 493 $/m² · 187 m² · constr. 1925 · terrain 2 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 472 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853283929650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66092853283929650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 88 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 66 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 348 584 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 188 045 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 853 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 605 886 $ Poids 41 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 669 942 $ Poids 37 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 442 $ Poids 31 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 057 571 $ Poids 31 % |
| 7 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 911 785 $ Poids 28 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 197 273 $ Poids 25 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 731 922 $ Poids 25 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 233 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 232 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.