20 Avenue DANCEIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
504 900 $
Chalet · 3 713 $/m² · 136 m² · constr. 1920 · terrain 2 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853284570650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66092853284570650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 50 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 7 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 859 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 507 375 $ Poids 54 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 605 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 667 180 $ Poids 43 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 171 $ Poids 40 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 730 851 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 064 578 $ Poids 33 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 607 $ Poids 33 % |
| 10 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 962 $ Poids 31 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 520 277 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 280 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.