61 Road CRESCENT · L'Île-Dorval
Valeur estimée
627 100 $
Chalet · 4 249 $/m² · 147,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 463 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853284768340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00006100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66092853284768340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 86 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 780 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 648 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 54 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 350 714 $ Poids 59 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 881 257 $ Poids 37 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 827 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 582 $ Poids 34 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 643 564 $ Poids 33 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 835 308 $ Poids 32 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 390 $ Poids 29 % |
| 11 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 757 999 $ Poids 29 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 878 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.