47 Avenue EDWIN · L'Île-Dorval
Valeur estimée
689 300 $
Chalet · 3 072 $/m² · 224,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 493 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853286981140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00004700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66092853286981140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 93 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 202 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 339 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 861 157 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 516 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −83 457 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 054 310 $ Poids 30 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 992 $ Poids 28 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 626 $ Poids 27 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 409 $ Poids 23 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −63 963 $ | 817 901 $ Poids 22 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +91 057 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 072 651 $ Poids 20 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 854 370 $ Poids 19 % |
| 11 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +141 818 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 332 909 $ Poids 17 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 023 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.