24 Avenue CEDAR · L'Île-Dorval
Valeur estimée
562 400 $
Chalet · 3 868 $/m² · 145,4 m² · constr. 1930 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853293375220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66092853293375220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 64 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 94 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 451 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 878 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 525 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 103 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 906 $ Poids 38 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 306 $ Poids 34 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 716 $ Poids 33 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 759 450 $ Poids 29 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 723 483 $ Poids 28 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 591 253 $ Poids 28 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 820 377 $ Poids 27 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 562 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.