26 Avenue MAPLE · L'Île-Dorval
Valeur estimée
523 500 $
Chalet · 3 397 $/m² · 154,1 m² · constr. 1933 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863203014750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66092863203014750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 51 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 565 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 130 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 330 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 864 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 542 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 471 048 $ Poids 61 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 607 710 $ Poids 37 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 846 133 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 396 $ Poids 32 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 823 140 $ Poids 30 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge −86 615 $ | 975 115 $ Poids 30 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 745 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 325 $ Poids 30 % |
| 12 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 421 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.