29 Avenue MAPLE · L'Île-Dorval
Valeur estimée
540 600 $
Chalet · 4 136 $/m² · 130,7 m² · constr. 1923 · terrain 1 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 447 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863203089420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66092863203089420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 58 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 413 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 821 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 497 137 $ Poids 44 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 882 $ Poids 42 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 714 727 $ Poids 37 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 516 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 553 $ Poids 34 % |
| 10 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 043 447 $ Poids 33 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 739 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.