30 Avenue POPLAR · L'Île-Dorval
Valeur estimée
849 200 $
Chalet · 3 944 $/m² · 215,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 624 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863203697460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66092863203697460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 100 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 272 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 524 663 $ Poids 47 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 034 348 $ Poids 41 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 846 $ Poids 24 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +111 736 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 530 827 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 451 $ Poids 21 % |
| 7 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 938 940 $ Poids 18 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 233 517 $ Poids 18 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 569 626 $ Poids 18 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 971 514 $ Poids 18 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 910 325 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 402 389 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.