33 Avenue CECIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
569 300 $
Chalet · 4 784 $/m² · 119 m² · constr. 1957 · terrain 2 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863204873730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66092863204873730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 69 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 237 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 750 $ Poids 70 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 573 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 467 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 801 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 971 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 539 020 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 800 754 $ Poids 42 % |
| 7 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 919 003 $ Poids 41 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 703 382 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 802 380 $ Poids 39 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 679 131 $ Poids 36 % |
| 11 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 698 116 $ Poids 36 % |
| 12 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 594 045 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.