40 Avenue CECIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
743 300 $
Chalet · 4 129 $/m² · 180 m² · constr. 1940 · terrain 2 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 597 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863206583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66092863206583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 99 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 230 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 365 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 572 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 613 120 $ Poids 60 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 656 701 $ Poids 52 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 1 087 725 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −74 070 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 620 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 109 $ Poids 42 % |
| 7 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 186 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 135 668 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 718 861 $ Poids 39 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 922 811 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 892 924 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.