39 Avenue CECIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
680 900 $
Chalet · 2 841 $/m² · 239,7 m² · constr. 1925 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 448 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863206974760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00003910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66092863206974760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 91 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 893 623 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 758 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 087 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 817 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −89 163 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 176 424 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 989 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +108 656 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 349 345 $ Poids 41 % |
| 6 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 591 $ Poids 30 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 696 $ Poids 28 % |
| 8 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 795 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 231 962 $ Poids 24 % |
| 9 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 714 $ Poids 21 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +85 284 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 376 273 $ Poids 20 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 528 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, avenue Girouard, Dorval 2024-05-10 · 949 m · Vendu 800 000 $ (3 523 $/m²) 227,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 906 802 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.