34 Avenue CECIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
646 400 $
Chalet · 4 197 $/m² · 154 m² · constr. 1936 · terrain 1 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 568 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863214315780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00003400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66092863214315780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 88 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 282 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 088 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 739 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 551 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 210 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 335 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 477 268 $ Poids 59 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 845 837 $ Poids 41 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 607 520 $ Poids 39 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 962 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 183 $ Poids 37 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 756 406 $ Poids 37 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 647 756 $ Poids 36 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −71 330 $ | 990 103 $ Poids 34 % |
| 11 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 132 $ Poids 30 % |
| 12 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 914 485 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.