275 Avenue LABROSSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 227 900 $
Terrain · 557 $/m² · 2 204,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 204,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
9420
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
4 015 400 $
Rôle antérieur 2 974 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793608524650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00568350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 000 $
Valeur bâtiment
2 705 400 $
Rôle antérieur
2 974 400 $
ID provincial
66097793608524650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 751 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 751 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 54 % |
| 3 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 828 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 50 % |
| 4 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 884 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 751 m · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 844 $ Poids 44 % |
| 6 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 886 m · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 41 % |
| 8 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 751 m · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 499 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 900 m · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 727 951 $ Poids 38 % |
| 10 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-06-27 · 828 m · Vendu 428 200 $ Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 36 % |
| 11 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-02-14 · 900 m · Vendu 685 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 654 092 $ Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 647 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.