263 Avenue LABROSSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 202 800 $
Autre · 895 $/m² · 1 344 m² · constr. 1968 · terrain 4 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 344 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
4 321 900 $
Rôle antérieur 3 201 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793619531550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00567800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 900 $
Valeur bâtiment
3 018 000 $
Rôle antérieur
3 201 400 $
ID provincial
66097793619531550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
657 348 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 867 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 867 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 49 % |
| 3 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 879 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 49 % |
| 4 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 945 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 986 m · Vendu 347 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 867 m · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 844 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 41 % |
| 8 | 105-150, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 39 % |
| 9 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 38 % |
| 10 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 867 m · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 499 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 986 m · Vendu 380 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 727 951 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.