14 Avenue CEDAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 395 800 $
Maison mobile · 1 024 $/m² · 1 363,5 m² · constr. 1922 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 363,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 800 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803218112770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
19
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00098900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
66097803218112770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Bord du Lac, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 42 % |
| 2 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, Avenue Jasper, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 28 % |
| 4 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 269 754 $ Ajust. marché +117 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 412 $ Poids 27 % |
| 5 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 279 856 $ Ajust. marché +254 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 282 $ Poids 12 % |
| 6 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 8-8A, avenue Pilon, Beaconsfield 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +205 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 171, avenue Mason, Pointe-Claire 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 327 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 896 m · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 312 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 345 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +1 481 021 $ · Ajust. âge −207 343 $ | 7 686 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 593 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 379 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.