35 Avenue MAYWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
5 058 300 $
Condo / multirésidentiel · 563 $/m² · 8 981,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 981,6 m²
Étages × logements
8 × 132
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 211,2 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 745 800 $
Rôle antérieur 33 405 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803433668050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00162307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 253 400 $
Valeur bâtiment
30 492 400 $
Rôle antérieur
33 405 300 $
ID provincial
66097803433668050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +596 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 100 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin du Bord du Lac, Pointe-Claire 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 438 $ Poids 24 % |
| 2 | 145, avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +182 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 397 371 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, Avenue Cartier, Pointe-Claire 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +171 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 125 929 $ Poids 5 % |
| 4 | 35-37, Avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +150 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 852 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.