550-560 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
715 000 $
Terrain · terrain 15 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 879 m²
Frontage
191,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 115 300 $
Rôle antérieur 7 939 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803695780690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00408421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 115 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 939 500 $
ID provincial
66097803695780690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Hearne, Pointe-Claire 2025-03-28 · 246 m · Vendu 415 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 45, avenue des Frênes, Pointe-Claire 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 546 766 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 766 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 345 $ Poids 7 % |
| 8 | 124, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 427 948 $ Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 322 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 483 496 $ Ajust. marché +36 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 421 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 453 067 $ Ajust. marché +34 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 668 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 499 995 $ Ajust. marché +79 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.