495 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
5 340 400 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 2 784,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 784,2 m²
Étages × logements
4 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 085 400 $
Rôle antérieur 8 185 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813613470810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00411651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 300 $
Valeur bâtiment
7 989 100 $
Rôle antérieur
8 185 000 $
ID provincial
66097813613470810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 340 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +666 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 100 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (391 $/m²) 1 983,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +206 042 $ · Ajust. superficie +156 756 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 216 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.