135 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
963 900 $
Maison mobile · 4 332 $/m² · 222,5 m² · constr. 1993 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 825 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813671405480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
66097813671405480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 103 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 837 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 099 640 $ Poids 97 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 157 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 713 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 495 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 232 721 $ Poids 89 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 112 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 044 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 315 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 017 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 70 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 026 749 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 953 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 870 183 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 65 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 036 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 168 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 059 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 295 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 999 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 925 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 916 298 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.