33-61 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 537 900 $
Autre · terrain 3 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,1 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 880 000 $
Rôle antérieur 5 600 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823445787190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
20-F00329105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 235 900 $
Valeur bâtiment
4 644 100 $
Rôle antérieur
5 600 000 $
ID provincial
66097823445787190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-30 · 211 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 211 m · Vendu 307 250 $ (3 300 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-08-05 · 250 m · Vendu 740 000 $ (5 836 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-10 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 976 $/m²) 105,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-06-02 · 211 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-23 · 250 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-05-15 · 211 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 318 m · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 318 m · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2026-04-28 · 211 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-04-27 · 211 m · Vendu 529 000 $ (5 731 $/m²) 92,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 477 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-26 · 318 m · Vendu 2 607 615 $ Ajust. marché +32 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 496 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.