108 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
2 809 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 631,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733451078630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 800 $
Valeur bâtiment
1 109 200 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66102733451078630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 100 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, avenue Des Véroniques, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 3 995 000 $ (7 040 $/m²) 567,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +369 743 $ · Ajust. superficie +224 213 $ · Ajust. âge −399 500 $ | 4 189 456 $ Poids 23 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie +336 540 $ · Ajust. âge −295 500 $ | 3 269 857 $ Poids 16 % |
| 3 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +217 703 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 384 064 $ Poids 15 % |
| 4 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 124 m · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +331 162 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 369 529 $ Poids 11 % |
| 5 | 502, Av Des Véroniques, Beaconsfield 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (4 521 $/m²) 774,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 095 $ · Ajust. superficie −323 053 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 004 042 $ Poids 9 % |
| 6 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 827 224 $ Poids 7 % |
| 7 | 409, Des Crecerelles, Beaconsfield 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 898 000 $ (4 550 $/m²) 417,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +155 722 $ · Ajust. superficie +474 500 $ · Ajust. âge −161 330 $ | 2 366 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +577 505 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 922 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 225 m · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +281 500 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 1 711 910 $ Poids 3 % |
| 10 | 195, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 006 $/m²) 492,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +283 879 $ · Ajust. superficie +208 595 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 950 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 401, avenue des Crécerelles, Beaconsfield 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 2 426 774 $ (6 040 $/m²) 401,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +216 863 $ · Ajust. superficie +606 694 $ · Ajust. âge −242 677 $ | 3 007 653 $ Poids 2 % |
| 12 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 2 312 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.