176 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
3 694 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 611,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 568 000 $
Rôle antérieur 3 366 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743476171310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 600 $
Valeur bâtiment
2 535 400 $
Rôle antérieur
3 366 000 $
ID provincial
66102743476171310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 100 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, avenue Des Véroniques, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 3 995 000 $ (7 040 $/m²) 567,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +369 743 $ · Ajust. superficie +153 464 $ · Ajust. âge −259 675 $ | 4 258 533 $ Poids 19 % |
| 2 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 798 m · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +322 712 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 896 485 $ Poids 13 % |
| 3 | 301, Chemin Westcroft, Beaconsfield 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 2 088 000 $ (3 901 $/m²) 535,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 479 $ · Ajust. superficie +148 056 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 325 135 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +280 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 3 481 678 $ Poids 7 % |
| 5 | 502, Av Des Véroniques, Beaconsfield 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (4 521 $/m²) 774,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 095 $ · Ajust. superficie −368 492 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 186 102 $ Poids 5 % |
| 6 | 409, Des Crecerelles, Beaconsfield 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 898 000 $ (4 550 $/m²) 417,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +155 722 $ · Ajust. superficie +441 395 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 2 457 157 $ Poids 4 % |
| 7 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 2 424 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 2 424 104 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +281 500 $ · Ajust. âge +78 820 $ | 1 785 100 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 582 $/m²) 376,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 853 225 $ Poids 2 % |
| 11 | 310, Henri-Jarry, Beaconsfield 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 593 000 $ (4 033 $/m²) 395 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 373 $ · Ajust. superficie +398 250 $ · Ajust. âge +119 475 $ | 2 324 098 $ Poids 2 % |
| 12 | 401, avenue des Crécerelles, Beaconsfield 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 2 426 774 $ (6 040 $/m²) 401,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +216 863 $ · Ajust. superficie +606 694 $ · Ajust. âge −109 205 $ | 3 141 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.