4 Rue FIDDLER'S GREEN · Kirkland
Valeur estimée
2 241 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 548,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 590 600 $
Rôle antérieur 2 313 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763538334030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F06800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
680 400 $
Valeur bâtiment
1 910 200 $
Rôle antérieur
2 313 000 $
ID provincial
66102763538334030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 99 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 617 m · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −177 632 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 990 971 $ Poids 34 % |
| 2 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 829 m · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +142 309 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 286 055 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 514 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +280 567 $ · Ajust. âge +127 800 $ | 1 945 625 $ Poids 17 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 631 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +254 785 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 779 134 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 875 m · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +243 953 $ · Ajust. âge +109 280 $ | 1 832 031 $ Poids 16 % |
| 6 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 983 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 757 483 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 849 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +348 130 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 146 434 $ Poids 11 % |
| 8 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 681 m · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +313 794 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 2 113 285 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 710 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 184 678 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 843 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 835 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 620 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 944 061 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 564 929 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.