44 Rue SYRAH · Kirkland
Valeur estimée
2 068 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 392 m² · constr. 2010 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 300 $
Rôle antérieur 1 778 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773578175330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00103029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 200 $
Valeur bâtiment
1 231 100 $
Rôle antérieur
1 778 300 $
ID provincial
66102773578175330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
733 332 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 99 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chablis, Kirkland 2026-07-16 · 646 m · Vendu 1 380 000 $ (4 003 $/m²) 344,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 682 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 571 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 600 m · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +95 620 $ | 1 554 131 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 779 m · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 508 213 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 789 m · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 824 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 631 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +115 511 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 655 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 373 m · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +139 523 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 880 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 805 m · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 847 962 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 670 m · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 100 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 649 051 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue du Beaujolais, Kirkland 2025-05-21 · 534 m · Vendu 1 480 000 $ (4 599 $/m²) 321,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +161 429 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 869 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +108 112 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 693 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 934 m · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +125 370 $ | 1 811 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.