2 Rue CANVIN · Kirkland
Valeur estimée
4 329 800 $
Maison mobile · 300 $/m² · 14 446 m² · constr. 1979 · terrain 7 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 446 m²
Étages × logements
7 × 189
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 606,9 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 000 $
Rôle antérieur 26 050 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783455961060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10-F03000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 564 100 $
Valeur bâtiment
22 935 900 $
Rôle antérieur
26 050 000 $
ID provincial
66102783455961060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +493 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 100 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, avenue des Frênes, Pointe-Claire 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 41 % |
| 3 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 124, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 79, Avenue Elm, Beaconsfield 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 79, Elm Avenue, Beaconsfield 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 17 % |
| 7 | 79, avenue Elm, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 17 % |
| 8 | 171, avenue Mason, Pointe-Claire 2024-06-04 · 887 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 327 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 269 754 $ Ajust. marché +117 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 412 $ Poids 14 % |
| 10 | 110, Avenue de Breslay, Pointe-Claire 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 279 856 $ Ajust. marché +254 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.