38 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
4 613 700 $
Unifamiliale · 7 496 $/m² · 615,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 303 100 $
Rôle antérieur 4 821 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783139514570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03112600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 076 400 $
Valeur bâtiment
3 226 700 $
Rôle antérieur
4 821 000 $
ID provincial
66107783139514570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 452 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 100 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, East Gables Court, Beaconsfield 2025-12-18 · 991 m · Vendu 3 550 000 $ (6 522 $/m²) 544,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +315 027 $ · Ajust. superficie +232 188 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 452 215 $ Poids 46 % |
| 2 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 709 m · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +375 102 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 3 529 002 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +188 903 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 7 194 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 219 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +509 538 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 913 605 $ Poids 11 % |
| 5 | 211, Court Gables, Beaconsfield 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (6 376 $/m²) 428,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +550 767 $ · Ajust. superficie +597 068 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 4 150 835 $ Poids 3 % |
| 6 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +423 900 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 714 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 533 297 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.