20746 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 605 600 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 757,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 950,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 949 000 $
Rôle antérieur 5 457 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712914592130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00014200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 253 500 $
Valeur bâtiment
1 695 500 $
Rôle antérieur
5 457 800 $
ID provincial
66112712914592130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 581 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +558 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +313 254 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 3 310 757 $ Poids 32 % |
| 2 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 671 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +449 085 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 581 505 $ Poids 27 % |
| 3 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 164 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +940 626 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 5 096 763 $ Poids 15 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 164 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +1 071 804 $ · Ajust. âge −88 308 $ | 6 260 211 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 368 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 916 029 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +1 040 000 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 5 169 014 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +956 250 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 740 563 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +778 750 $ · Ajust. âge −202 475 $ | 3 979 918 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 190 413 $ Poids 2 % |
| 10 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +550 967 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 3 096 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.