20758 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 114 300 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 593,8 m² · constr. 1904 · terrain 4 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 052 200 $
Rôle antérieur 3 717 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712915120860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 813 100 $
Valeur bâtiment
1 239 100 $
Rôle antérieur
3 717 600 $
ID provincial
66112712915120860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 496 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +457 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 721 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 668 482 $ Poids 71 % |
| 2 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 225 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +319 243 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 4 165 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −64 731 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 559 021 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 357 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +343 259 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 496 788 $ Poids 33 % |
| 5 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 225 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +363 764 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 5 198 939 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +392 186 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 521 200 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +365 619 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 149 932 $ Poids 16 % |
| 8 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +183 730 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 717 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.