20726 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 872 700 $
Unifamiliale · terrain 7 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 806,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 817 000 $
Rôle antérieur 5 979 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712924652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00024900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 567 000 $
Valeur bâtiment
2 250 000 $
Rôle antérieur
5 979 000 $
ID provincial
66112712924652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 474 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 020 $ Poids 60 % |
| 2 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 58 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 233 637 $ Poids 59 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 614 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 599 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 860 $ Poids 58 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 628 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 249 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 564 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 867 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 539 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 543 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 304 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 781 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 703 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 736 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 078 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.