76 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 598 600 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 499,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 879 700 $
Rôle antérieur 2 795 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712929694750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00017400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 300 $
Valeur bâtiment
2 162 400 $
Rôle antérieur
2 795 800 $
ID provincial
66112712929694750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 861 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 98 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 530 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 583 132 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 343 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 3 475 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 780 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −154 146 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 978 273 $ Poids 54 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 530 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 5 674 950 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 4 733 047 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +142 890 $ · Ajust. âge +280 350 $ | 3 826 883 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 4 076 175 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +235 519 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 013 701 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +104 613 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 861 027 $ Poids 22 % |
| 10 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 874 614 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.