20658 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 953 900 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 791 m² · constr. 2016 · terrain 4 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 244 400 $
Rôle antérieur 5 728 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712944998850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00025200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 420 300 $
Valeur bâtiment
2 824 100 $
Rôle antérieur
5 728 800 $
ID provincial
66112712944998850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 660 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 864 m · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +391 163 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 589 916 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 342 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +528 032 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 660 452 $ Poids 24 % |
| 3 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 189 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +968 750 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 5 589 887 $ Poids 11 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 189 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +1 103 850 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 6 822 105 $ Poids 6 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 171 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 4 144 779 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +1 040 000 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 5 709 814 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +956 250 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 4 970 063 $ Poids 4 % |
| 8 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 3 442 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.