6 Rue POINTE CARON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 970 800 $
Unifamiliale · 7 247 $/m² · 685,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 801 300 $
Rôle antérieur 5 322 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712984678210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00047300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 563 900 $
Valeur bâtiment
2 237 400 $
Rôle antérieur
5 322 300 $
ID provincial
66112712984678210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 645 m · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +148 189 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 346 942 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 77 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +281 820 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 414 240 $ Poids 57 % |
| 3 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 542 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +669 270 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 5 290 407 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +775 629 $ · Ajust. âge +166 400 $ | 5 487 043 $ Poids 15 % |
| 5 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 542 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +762 605 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 6 480 860 $ Poids 14 % |
| 6 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 455 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +633 031 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 4 045 810 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 950 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +718 962 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 4 771 025 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 921 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +776 028 $ · Ajust. âge +264 775 $ | 4 444 446 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 857 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +720 707 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 4 461 620 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 845 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 366 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +731 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 775 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.