20562 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 883 200 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 516,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 884 200 $
Rôle antérieur 3 563 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712996116330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00047200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 969 700 $
Valeur bâtiment
1 914 500 $
Rôle antérieur
3 563 500 $
ID provincial
66112712996116330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 270 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −114 790 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 017 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 634 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +213 125 $ | 4 472 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 931 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 4 470 191 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 751 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +200 046 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 3 634 839 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 466 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +100 366 $ · Ajust. âge −274 500 $ | 3 284 395 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 777 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 853 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 634 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +242 847 $ | 5 549 009 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 670 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +283 772 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 869 954 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 691 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +160 231 $ · Ajust. âge −217 000 $ | 3 668 644 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +282 367 $ · Ajust. âge −219 375 $ | 3 106 743 $ Poids 27 % |
| 11 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 999 069 $ Poids 19 % |
| 12 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 728 348 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.