20550 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 413 400 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 477,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 296 500 $
Rôle antérieur 3 024 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712997250290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00051710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 100 $
Valeur bâtiment
1 396 400 $
Rôle antérieur
3 024 300 $
ID provincial
66112712997250290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
997 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 98 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 665 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −123 137 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 878 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 712 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 158 825 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 890 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −92 426 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 036 588 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 485 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 130 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 313 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −206 621 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 925 798 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 630 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +171 182 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 529 364 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 737 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −80 950 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 703 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 407 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +311 357 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 816 925 $ Poids 39 % |
| 9 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +149 965 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 901 216 $ Poids 37 % |
| 10 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 665 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −140 309 $ · Ajust. âge −264 924 $ | 4 871 482 $ Poids 35 % |
| 11 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 653 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 445 870 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 775 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.