20180 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 584 900 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 541,6 m² · constr. 1788 · terrain 3 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 806 200 $
Rôle antérieur 3 491 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733002659040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1788
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00094514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 547 600 $
Valeur bâtiment
1 258 600 $
Rôle antérieur
3 491 900 $
ID provincial
66112733002659040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 377 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 98 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 560 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +174 860 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 303 874 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 553 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 614 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +165 354 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 949 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 617 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +285 099 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 377 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 933 m · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −185 409 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 438 344 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −56 223 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 546 196 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 650 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +242 994 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 658 408 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +283 029 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 335 466 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.