20170 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 978 300 $
Unifamiliale · 8 862 $/m² · 448,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 206 000 $
Rôle antérieur 2 941 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733012019160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00094512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 700 $
Valeur bâtiment
1 618 300 $
Rôle antérieur
2 941 300 $
ID provincial
66112733012019160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 313 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 3 112 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 544 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 651 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +280 350 $ | 3 653 714 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 593 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −211 081 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 4 521 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 744 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +89 325 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 867 507 $ Poids 55 % |
| 6 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 916 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 495 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +443 928 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 467 094 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 648 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −190 291 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 3 880 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 633 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +155 553 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 884 914 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 737 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +182 451 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 359 060 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 684 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −63 894 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 692 520 $ Poids 34 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 860 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +190 916 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 378 682 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.