20138 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 955 300 $
Unifamiliale · 8 585 $/m² · 577,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,9 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 203 000 $
Rôle antérieur 3 856 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733023150380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00104300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 360 300 $
Valeur bâtiment
1 842 700 $
Rôle antérieur
3 856 000 $
ID provincial
66112733023150380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −103 108 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 095 645 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 708 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +323 074 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 5 055 289 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 766 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +301 933 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 4 373 121 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 159 594 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 800 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +360 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 4 117 263 $ Poids 18 % |
| 6 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +116 031 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 644 565 $ Poids 9 % |
| 7 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +84 328 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 3 598 052 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.