20134 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 359 900 $
Unifamiliale · 8 574 $/m² · 508,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 482 700 $
Rôle antérieur 5 030 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733023460580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00104400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 881 600 $
Valeur bâtiment
2 601 100 $
Rôle antérieur
5 030 000 $
ID provincial
66112733023460580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 520 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 991 983 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 738 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +291 200 $ | 4 873 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 387 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +255 009 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 3 386 509 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 799 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +172 489 $ · Ajust. âge +311 500 $ | 3 887 632 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 796 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 205 178 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 892 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +260 507 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 098 689 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 830 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +133 415 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 3 967 329 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +171 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 531 704 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −133 765 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 998 654 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +246 521 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 954 929 $ Poids 16 % |
| 11 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 551 379 $ Poids 10 % |
| 12 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie −87 580 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 3 426 144 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.