20110 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 578 000 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 795,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
795,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 506 800 $
Rôle antérieur 5 052 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733033061680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00104610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 162 400 $
Valeur bâtiment
2 344 400 $
Rôle antérieur
5 052 100 $
ID provincial
66112733033061680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 601 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +402 491 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 601 244 $ Poids 25 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 797 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +1 040 000 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 5 439 414 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +539 511 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 671 931 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 857 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +956 250 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 740 563 $ Poids 5 % |
| 5 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 919 534 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +631 580 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 145 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.